要想顶楼防水能保证 20 年不漏水，以下这些要点必须做到位：

一、前期勘察与准备

对顶楼的基层进行全面细致的勘察至关重要。查看是否存在裂缝、孔洞、起砂等问题。如果有，必须预先处理。比如，裂缝要先用嵌缝材料填补，孔洞则需要用水泥砂浆修复。

二、防水材料的选择

选择优质的防水卷材，如 SBS 改性沥青防水卷材，它具有良好的耐高低温性能和抗老化性能。防水涂料也是必不可少的，比如聚氨酯防水涂料，它的粘结力强，防水效果好。

三、施工工艺

基层处理要干净、平整、坚实。施工前要清扫基层表面的杂物、灰尘，并确保基层充分干燥。如果基层潮湿，防水涂料就无法与基层充分粘结，容易导致防水层脱落。

防水卷材的铺贴要规范，搭接宽度要符合要求，一般不小于 10 厘米。卷材要从低处向高处铺贴，并且要保证铺贴平整，不能有褶皱。

防水涂料要涂刷均匀，不能有漏刷的地方。一般要涂刷两到三遍，每遍之间要间隔一定的时间，让涂料充分干燥。

四、细节处理

女儿墙、阴阳角、落水口等部位是防水的重点和难点，需要进行特殊处理。在这些部位先铺设一层增强胎体，再进行防水涂料的涂刷。

伸出屋面的管道周围要做防水附加层，加强防水效果。

五、施工后的保护

施工完成后，要避免在防水层上进行重物撞击、钻孔等破坏防水层的行为。同时，要定期对防水层进行检查和维护，如果发现有破损、老化等问题，要及时修复。

顶楼防水是一项系统工程，从勘察、选材、施工到后期维护，每一个环节都不能马虎。只有这样，才能保证顶楼 20 年甚至更长时间不漏水。