今天就给大家分享 2025 年处理楼顶漏水的蕞新、蕞有效的做法。

防水层老化：楼顶防水层长期受风吹日晒、冷热交替影响，25 年楼龄的房子防水层大概率已经老化、开裂。像 SBS 防水卷材，正常使用寿命在 10 - 15 年，超过这个时间就容易出现问题。

屋顶裂缝：建筑沉降、温度变化会使楼顶产生裂缝。比如楼板之间的拼接处，随着时间推移，可能会出现缝隙，雨水顺着裂缝渗透。

管道周边密封失效：楼顶的通风管道、排水管道等与屋面交接处，密封材料老化或施工时密封不严，就会成为漏水隐患。

局部修补：对于防水层小面积破损或裂缝，先将破损处周边清理干净，用工具把裂缝扩大成 V 形槽。然后用防水涂料均匀涂抹，可选择新型的水性聚氨酯防水涂料，环保且防水性能强。涂抹 2 - 3 层，每层间隔 1 - 2 小时，待完全干燥后，再在表面铺上防水卷材，用喷枪加热使其牢固贴合。

整体翻新：若防水层老化严重，就需要整体翻新。先将原有的防水层全部铲除，清理基层，确保表面平整、干净、干燥。接着铺设新型的高分子自粘防水卷材。

裂缝处理：对于屋顶裂缝，先用扫帚将裂缝内的灰尘、杂物清理干净。然后向裂缝内注入环氧树脂胶，这种胶具有很强的粘结力和密封性。注入后用工具压实，使胶体充分填充裂缝。待胶体固化后，在裂缝表面再涂抹一层防水涂料，增强防水效果。

管道周边密封：把管道周边的密封材料铲除干净，重新用密封胶密封。推荐使用硅酮密封胶，它耐候性好，能适应各种天气条件。密封时要确保胶均匀涂抹在管道与屋面的交接处，形成一个完整的密封环。

防水施工完成后，要进行养护。避免在防水层上堆放重物或进行尖锐物体的刮擦。在干燥固化期间，避免雨水冲刷，一般需要养护 3 - 5 天。

定期对楼顶进行检查，特别是在暴雨过后。查看是否还有漏水点，防水卷材是否有起鼓、开裂现象。如有问题，及时进行修复。